为了更好的服务各位朋友（yǒu），现（xiàn）万象城和信日装饰将（jiāng）定（dìng）期推（tuī）出图文（wén）并茂版的装修手册！根据大家反（fǎn）应需求（qiú）将最基（jī）本也是最重要的有关装修（xiū）的内容（róng）向大家展现！让想要（yào）装修（xiū）的新朋（péng）友更快的融入到（dào）我（wǒ）们的（de）大家庭，让老朋友想当年自（zì）己也是（shì）菜鸟时的懵懂心（xīn）情，同时践（jiàn）行服务社会：人人帮我！我（wǒ）帮人人！本期新生手册为（wéi）选择装（zhuāng）修公司、装修合同（tóng）的签订以及补充协（xié）议专场，献给曾经装（zhuāng）修过、现在正在装修（xiū）以及（jí）未来准备（bèi）装修的朋友们！

    第（dì）一（yī）期新生（shēng）手册目录：

如何（hé）选择装（zhuāng）修公（gōng）司

如何（hé）签订装修合同

如何签订补充协议

    房是人（rén）生的一件大（dà）事，装修（xiū）是（shì）将（jiāng）这件大事画上一个圆满的句号，那么如（rú）何与画上句号的"画家们"打交道，又如何将画句号的各种想法（fǎ）在现实中得到体现（xiàn），选择（zé）装修公司、签订装修合（hé）同（tóng）就成了重要环（huán）节。初次装修的新朋友面对（duì）茫茫人（rén）海（hǎi）的装（zhuāng）修公司（sī）一时间不知道如何下手，面对更文（wén）字性的合同和（hé）协议就更是丈（zhàng）二和尚摸不着头脑，本期新（xīn）生手册整（zhěng）合装修达（dá）人的经（jīng）验（yàn）和意见，为大家着重介绍如何选择装修公司、装修合（hé）同的签订以及补充协议。

 如何选（xuǎn）择装修公司

    选择（zé）施工的装（zhuāng）饰（shì）公司可（kě）以参（cān）照（zhào）装修小峰整理（lǐ）的（de）方式【由上（shàng）到下的顺序】即：筛选装饰（shì）公司和设计师 → 在（zài）接受对方报价模式的情况下考（kǎo）察选（xuǎn）定范围内的装饰公司（包（bāo）括办公地点）→ 工地施工能力的考察（chá） → 签订施工合（hé）同。顺序不可逆（nì）行。

                                                                       

第（dì）一（yī）步：【圈（quān）定装饰公司名单范围（wéi）】

    可以根据自己的消费能（néng）力定位，通过阅（yuè）读装修论坛（tán）的装（zhuāng）修日记，百度搜索、市场考察等形（xíng）式；因为（wéi）光在北京工商（shāng）注册（cè）的室内装饰类的公司、装饰部就（jiù）有数千乃至上万家，所有自己的定位一定要明确，避免因为撒网太大消耗自己的时间。也可以效（xiào）仿（fǎng）大楚同学，来个装（zhuāng）修公司招（zhāo）标，对招标的条件明确约定，一般确（què）定（dìng）考（kǎo）察范围后（hòu）的公司数量不宜超过三家（jiā），需要具备的条（tiáo）件（jiàn）是：

第二步：【考察施（shī）工——眼见为实】

    建议从以下5各（gè）环节（jiē）着手:（如果条件允（yǔn）许（xǔ），最（zuì）好由施工单位提供（gòng）地址，自己抽时间随机探访，也叫突然造访，可（kě）以（yǐ）真实的反映现场情况）一（yī）般考察工地会遇到以下阶段，刚（gāng）开工不久的，装修进（jìn）行十余天的，装修（xiū）过半的（de），接近完工的，已经入住的，但大（dà）同小异，可以根（gēn）据以下环节（jiē）有目（mù）的性、针对性的考察；（如果家（jiā）里有（yǒu）懂一些装（zhuāng）修知识（shí）的（de）人士，考察（chá）效果会更好，考察结果会更（gèng）有质量（liàng））

温馨提示：如果已经入（rù）住或（huò）接近（jìn）完（wán）工的，看涂料和壁纸效果应以目（mù）测为主，尽量不要（yào）用（yòng）手摸或敲敲打打（dǎ）。

第三（sān）步：【考察情况做个简（jiǎn）单（dān）工地考（kǎo）察笔记】

    做笔记是（shì）为了便于横（héng）向（xiàng）比（bǐ）较，从用料（liào）品牌规格等级（jí）、施工技（jì）术水平、现（xiàn）场环境状况（包括卫生、材料码放）、施（shī）工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面（miàn）记（jì）录分析（xī），如果能（néng）遇到业主（zhǔ），可以听听主人的中肯（kěn）评价（温馨（xīn）提示：一（yī）般非常（cháng）非常满意的评（píng）价很可能有水分的）

第四步：【通（tōng）过分析比（bǐ）较（jiào），选定工长和设计师】

最终家里的施工（gōng）还是要落实到（dào）工长身上，在选工（gōng）长这个（gè）环（huán）节（jiē）上也要擦亮眼睛（jīng），有良好工（gōng）作能力和（hé）修养的工长，会在遇到装修难题的时候（hòu）想办法为业主解决（jué）困（kùn）难（nán），赚取（qǔ）合理的（de）利润；反之，劣（liè）质的工（gōng）长（zhǎng）甚至黑心的（de）工（gōng）长则是夸大施工困（kùn）难，推（tuī）卸质（zhì）量责任，还会经常给业主制造麻烦，唯利是图（tú），野蛮（mán）施（shī）工、增加装（zhuāng）修（xiū）预算开支，所（suǒ）以选择一位值（zhí）得优（yōu）秀的工长（zhǎng）至关重要。

您选（xuǎn）定（dìng）的工长要（yào）具备以下条件：

    对施工方了解到现在，您就可以初步选（xuǎn）定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中，公（gōng）司法人、法人代（dài）表、设计负责人（rén）、施工负责人（rén）包（bāo）括联系方式（shì）都是要填写清楚的；下（xià）一步：可以考（kǎo）虑审核预算、审核设（shè）计方案、签订装修合同了。

如（rú）何（hé）签订（dìng）装（zhuāng）修合同

    找（zhǎo）到（dào）合适的（de）装修公（gōng）司，并（bìng）不（bú）是您就可（kě）以万事无忧了，在签合同的时候（hòu），也马虎不得，在执行合同的时（shí）候，如果您发（fā）现（xiàn）有严（yán）重违反（fǎn）合同约（yuē）定的行为，也不要忍气吞声，不能按合同约定履行合同义务的（de）施工单（dān）位，可以按合同（tóng）要（yào）求（qiú）换人或终止合同，没有签（qiān）合同就冒然开工的，是万万不可（kě）行的。

 

    据了解（jiě），很多家庭（tíng）的装修，疏忽和吃亏都（dōu）在合同上。中国人装修，讲（jiǎng）面子，但（dàn）往（wǎng）往（wǎng）到最（zuì）后，还（hái）是丢（diū）了（le）面子。最近经常遇到（dào）合（hé）同纠纷的求助（zhù），甚至有（yǒu）出现报警（jǐng）、对薄公（gōng）堂的（de）事件。打听一下身边（biān）的邻（lín）居，亲戚，朋友……有几个家庭（tíng）装修没闹过磕磕绊绊（bàn）呢？更多的是打（dǎ）掉（diào）牙齿（chǐ）和血咽，家丑（chǒu）不（bú）外扬，为的就（jiù）是（shì）怕伤（shāng）面子；正是这样，让（ràng）一些不（bú）诚信的（de）施工（gōng）人员钻了空子，且（qiě）屡（lǚ）试不爽。

 

    为什么会这样呢？咱拿（ná）着钱装修，咱（zán）是主角儿；不管（guǎn）是雇人施工（gōng）还是买材料，为什么往往会事与愿违呢？简单归结为3句话：1、事（shì）先考察不仔细（xì），草率决定；2、合同约定不详（xiáng）细，糊涂（tú）下单；3、合同（tóng）执（zhí）行（háng）不认（rèn）真，大面儿（ér）上过得去就行。

 

    很多（duō）业主（zhǔ）不明白（bái），为（wéi）什么（me）要签装修合同？有的业主说不上（shàng）来，有的业（yè）主说为了走个程序，约束双方。其实签合（hé）同（tóng）主要是为了出现纠纷（fēn）时维权用的。很多业（yè）主签（qiān）订的装修（xiū）合同或协（xié）议里，大概（gài）仅（jǐn）有20%是基本完整的，绝大多数存在（zài）信息不全，保障缺失（shī），导致很（hěn）多业（yè）主在家（jiā）庭装修遇到（dào）问题（tí）的时（shí）候，维权（quán）困难。责任界（jiè）定执行，因为（wéi）缺（quē）少有效的文（wén）字约定，有的甚（shèn）至只是一字之差，谬之（zhī）千里。在这些无效（xiào）的合同里面（miàn），有多数属于业主不懂合同，不懂法律导致的，所（suǒ）以（yǐ）建议业主在签订合同时一定要做好功课（kè）。

合同条款（kuǎn）缺失比较普遍存在的问题主要有如下（xià）几点（diǎn）：

10、有（yǒu）的业主没签竣工（gōng）验收就入住了（默认合格风险）有的业（yè）主入住了没签（qiān）保修合同。

温馨（xīn）提（tí）示：

如何签（qiān）订补充协议（yì） 

    实上"家装补充协议"的签（qiān）定对装修队（duì）起到（dào）的约束作用并不明显，换（huàn）句话说"家装补充协议"签订的意义——与其说是为了约束装修队的行（háng）为，倒（dǎo）不（bú）如说是为了让朋友们自己知道装修期间"哪些环节（jiē）更（gèng）值得注意"，

"补充协议（yì）"一（yī）般来说（shuō）约定是容（róng）易的，执行是困难的（de）。协议执行的好坏（huài）跟个（gè）人对（duì）待装修的态（tài）度有直接的关系（xì），还有另外的影响因素。比如协议各项条款的可行性直（zhí）接决（jué）定协议最后的落实情况（kuàng），大家（jiā）不要以为你把补（bǔ）充（chōng）协议的条款罗列的越详细，你对装修队的约束力（lì）就越强（qiáng）。即便你列出一个（gè）80条的补充（chōng）协（xié）议，如果其中大部分条款的可（kě）操（cāo）作（zuò）性不大（dà）的话，这份协（xié）议最终的意义也只是"满足你（nǐ）心里需要的自（zì）我安慰"了。 

 

    从另（lìng）一方面看，我们也不要幻想（xiǎng）着工长拿着你的"补充协议"很严肃的（de）地（dì）跟工（gōng）人们说：来！来（lái）！来！工友们，我（wǒ）们（men）今（jīn）天开个短会，传达一下业（yè）主这份"补（bǔ）充协议"的主要精神……这是从工长和工（gōng）人的角度；从（cóng）我们自己来说，同（tóng）学（xué）们（men）都知道（dào），装修是很折磨人（rén）的，你自己都很难想象每天拿着"补充协（xié）议"‛到工地（dì）对照（zhào）落实（shí）的样子，因为（wéi）精（jīng）力（lì）有限，所以前期（qī）选对（duì）装修公司（sī）和工（gōng）长本身具有（yǒu）的质量是很重要的。 

 

    但是（shì）补充协议的（de）签订还是有作用的，比（bǐ）如（rú）提醒业主和施工人员哪些是要注意的，同时一旦出现纠纷，补充协议也是维权证据的一（yī）部分。

最后说一下装修的付款注意事项（xiàng）

    "合同首付（fù）的65%含物业装修押金（jīn），其余（yú）35%在物业（yè）签字验（yàn）收合格后由甲方一次付给乙方。"实（shí）际上，很（hěn）少有装修（xiū）公司或者装修队愿意替业主交付物业装修（xiū）押金的，不过此项可以争取一下，对于家里没有违规拆改的同学，此环节灵活把握。至于付费方（fāng）式（shì）"65%、35%、5%"的付款方式是业内普遍认可的。当然，还有主张"3331"或（huò）者"4321"的付费方（fāng）式，同学们可以根据实际情况和装（zhuāng）修（xiū）公司或者装修（xiū）队沟通。无论怎（zěn）么（me）付费，大家（jiā）始（shǐ）终记（jì）住一点——付（fù）款不要太（tài）提前。 

 

    建议朋友们对"家装（zhuāng）补（bǔ）充协议（yì）"的签定（dìng）有个清醒的认识。对于没（méi）和装（zhuāng）修公司、装修（xiū）队签补充协议的朋友，不要以（yǐ）为装（zhuāng）修的天就少了根支撑的柱（zhù）子。对于‚有幸签（qiān）了补充协议的同学，也不（bú）要以为就万事大吉了，工（gōng）长（zhǎng）就会乖乖（guāi）的按照协议逐条（tiáo）落实了，自己就（jiù）可以躺在家里（lǐ）睡大觉了，还是那句老话——凡事还是要靠自己，一纸协议，意义不（bú）大，另外提醒大家给予工人适当（dāng）的关怀是事半功倍的，人心（xīn）都是肉长（zhǎng）的，将（jiāng）心比心顺利完成装修才是正经事儿

                                                                                                       ——————以上（shàng）由万象城和信日（rì）装饰提供