1、看“备案”留“两书”。新房（fáng）到手前，业主（zhǔ）应看（kàn）到与该项目（mù）有的关备案文书以（yǐ）便确（què）认（rèn）其是合法建筑（zhù）；同时，应（yīng）得到开发（fā）商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说（shuō）明书（shū）》。

      2、检查卫（wèi）生间地面是否（fǒu）渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，合格的地（dì）面不应有积水存（cún）在，因为安装（zhuāng）地漏处（chù）是卫生（shēng）间（jiān）最低处。

      3、检（jiǎn）查墙面的抹灰和地面的装饰面层是否存（cún）在空裂（liè）现象。先用小锤轻轻敲（qiāo）打，若听到“空空（kōng）”的声音，那就说明各面（miàn）层与墙(地)面（miàn）中间（jiān）有缝隙；若听到（dào）沉闷的碰击声，则表明它们（men）接触良好。

      4、门窗安装轨道是否顺（shùn）畅。在门窗检查方面，最主要（yào）的就是检查门窗的（de）轨（guǐ）道是否顺（shùn）畅（chàng），否则会有风进入房内。如（rú）果验房时发现了这（zhè）些（xiē）问题（tí）就直接（jiē）通知（zhī）开发商（shāng），以便让他（tā）们尽快修理（lǐ）好。

      在天津家装公司（sī）中有些工程部的老员工对各（gè）类验房知识（shí）已经（jīng）再（zài）熟悉不过了，如果（guǒ）我们对此还是一知（zhī）半解的话完全可以（yǐ）通过他们来（lái）获取这里面的门道。